即在充分掌握物业设计思路、设备设施性能、各种材料化学成份的基础上，利用物业自身智能化系统的监测、控制、诊断等功能，借助科学的管理方法、先进的专业技术和检测仪器仪表对物业进行有效的管理。科技型物业管理在实际操作中，对物业管理过程中的所有对象、过程、环节进行有效的管理，开发物业的功能潜力并提高使用效率，真正实现物业的保值、增值。同时，在实际动作中，科学的管理方法和专业技术，亦有关科技的进步和管理技术的提高而不断改进、即科技型物业管理并不是一个固定不变的模式，而是一个持续改进的管理模式，通过持续改进，不断全方位提升物业管理综合服务能力。